**Épeautrolles (Eure-et-Loir, 28)** est un village paisible situé à 15 km au sud de Chartres, en Beauce. Entouré de vastes plaines céréalières, il allie calme rural et proximité des axes routiers (A11, N10). Son charme réside dans son patrimoine historique, comme l’église Saint-Martin, et son cadre de vie authentique. **Idéal pour un terrain constructible**, Épeautrolles offre des prix attractifs (moyenne : 50-80 €/m²) et un potentiel de valorisation grâce à la demande croissante en zones périurbaines. Un investissement malin pour une résidence principale ou secondaire !
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