**Épernon (Eure-et-Loir, 28)** : Ville charmante en **Beauce**, à **20 km au sud-ouest de Chartres**, entre **plaine céréalière** et **collines boisées**. Connue pour son **château médiéval** (XIIIe siècle) et son **patrimoine historique**, elle allie calme rural et proximité des axes (A11, N10). **Terrain à bâtir recherché** : cadre de vie préservé, écoles, commerces, et **prix attractifs** vs zones périurbaines. Idéal pour investir dans une résidence principale ou secondaire.
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