**Morancez (Eure-et-Loir, 28)** est une commune paisible située à **10 km au sud de Chartres**, en Beauce, entre champs céréaliers et paysages verdoyants. Proche de l’autoroute A11 et desservie par la ligne TER Paris-Chartres, elle allie **accessibilité** (30 min de Paris) et cadre de vie préservé. Son **église Saint-Martin** (XIIe siècle) et ses sentiers de randonnée en font un lieu chargé d’histoire. **Opportunité foncière** : terrains constructibles à prix attractifs, idéal pour un projet résidentiel ou agricole dans un secteur en développement.
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Lorsque vous comparez les terrains constructibles, pensez à vérifier la viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement sont-ils inclus ou à prévoir ?), les règles d'urbanisme (PLU) qui définissent ce que vous pouvez construire, et si le terrain est libre constructeur, vous laissant le choix de votre maître d'œuvre.
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