**Perpignan (Pyrénées-Orientales, 66)** : Ville méditerranéenne ensoleillée, nichée entre mer (30 min) et montagnes (Pyrénées), à 15 km de l’Espagne. Capitale du **Roussillon**, elle allie patrimoine catalan (Palais des Rois de Majorque) et dynamisme économique. Climat doux, coût de l’immobilier attractif (moins cher qu’en Occitanie voisine) et accès aux plages (Canet-en-Roussillon) ou stations de ski (Font-Romeu). **Idéal pour investir** : terrains constructibles disponibles, fiscalité avantageuse et qualité de vie préservée.
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