**Cognac (Charente, 16)** : Ville charentaise nichée entre **Angoulême (40 km) et Bordeaux (100 km)**, au cœur d’un vignoble classé UNESCO. Connue mondialement pour son **eau-de-vie éponyme**, elle allie patrimoine historique (château des Valois) et cadre préservé le long de la **Charente**. **Opportunité foncière** : Proximité des axes A10/A837, zones économiques dynamiques et prix attractifs vs. Bordeaux. Idéal pour investir dans l’immobilier ou un projet viticole.
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